炒作房地产,又作炒房炒地炒地皮炒作土地(台湾用词)、炒楼(港澳念法)、炒作房价等,是另类的地产物业投资,主要是透过非自住、非出租、手上的房地产投资组合不断改变,低价买入、高价卖出,分别以赚取快钱为唯一目的,其交易行为被普罗大众认为是投机行为。

炒房投机行为不事生产,对社会也没有任何创造或贡献。因为钱不会无端凭空变出来,赚得的钱是全民背负高房价和高房租为代价。在土地制度缺失和法律漏洞下,实际上是一种对民众的合法抢劫和剥削。进一步造成国家衰败、高龄化、贫富差距恶化提高犯罪率,甚至引起社会动荡不安。

在德国,居住是基本人权和生存权。炒房被视为犯罪行为,谋取暴利者甚至会触犯刑法,最重会被判处3年有期徒刑。

兼以利用银行长期低利贷款、短期信用贷款、私人贷款(大耳窿)等支付物业首期,只买楼花或只签临时买卖合约,在田土厅注册登记前转手卖出手上物业,绝对不欲申请楼宇按揭贷款(香港称为“摸货”),避免合约责任及成本负担。

多数政府会打房、奢侈税,降低房屋负担,以有利于人民生活水平和社会稳定并提高内需。

常见手段

各地情况

日本

日本泡沫经济的重要原因就是高房价,在1990年前后有“日本全国总房价高过美国全国总房价”的说法,在当时购买房屋的日本人受害最重,他们之后面临贷款比房屋价值高的窘境;日本泡沫经济形成的过程及之后的破裂,虽然房价已经降到相对合理,但过程已经造成日本年轻人多有严重、难以回复的心理创伤,因此造成少子化问题。

台湾

现况

台湾因为资源往政经中心所在的台北都会区集中(尤其是首都所在的台北市),导致区域内房价飙涨。

又政府本以遗产税降低、改善两岸关系及签订ECFA等政策后可吸引资金来台投资、掀台商鲑鱼返乡潮,以带动经济发展,但失业率下降、高薪阶级收入上涨的同时,台商的回流资金一部分却投机在炒作房价,因为外资来台投资需经投审会审核与批准,台商返台投资资金可自行运用,因此台商多回来买房买地,不是盖厂投资,反害台湾一般人买不起品质合理的房屋,成为民怨之首,因此以加重课征特种销售税期待能抑制投机行为,但毫无效果。立委费鸿泰就痛批有些台商却是披着鲑鱼皮的“鲨鱼”;财政部长张盛和也暗批涉及2013年台湾食用油造假事件的顶新魏家在炒房,如顶新新燕案土地变更事件。台湾景气衰退、房价继续攀升的同时,政府反而继续开放财团炒作不动产,并研修“543条款”,解禁中资投资房地产。

多数年轻人,为了存钱买房、甚至贷款,排挤了一些多余的消费、生活、教育、生育等费用支出,被台湾媒体称为无壳蜗牛、对前程没有希望的穷忙族。据媒体引述称,5成年轻人不成家,结婚、生育率也因此降低。也逼迫中产阶级迫移往交通不便捷、开发未完善的偏远区域居住,造成交通碳等环保问题。

高房价能美化经济数字。2014年8月,中华民国行政院主计总处公布的每人国富净额从民国100年632万到101年增加为665万。近5年的国富净额统计。一路往上成长,7成是因为房价上涨。学者指出从国富净额来表示台湾民众很富有,却只是数字美化,民众无感。

更多信息:少子化 § 台湾的少子化问题和房地产泡沫

政府对策

香港

在香港著名以炒楼为业的“成功人士”,被香港地产界(包括:地产经纪、地产版传媒、地产发展商等)称为“摸王”。例如有“神童辉”之称的罗兆辉,故事发人深省。[来源请求]

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,香港(13.7%)

香港近年来房地产被炒到天价,连非人住的新界地区荒废猪栏也被隔成小房间高价出租,穷人几乎无栖身之地。

中国大陆

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,北京涨幅破10%紧随全球第四位。

其他

2013年9月,全球房地产指南9月发布,房地产价格第二季度普遍上涨,迪拜上涨17.99%,升幅最高。

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